民商行政

【导语】

在昭通买了房，户口在昆明，工作在曲靖……能不能就近找个地方把房产证办了？
答案是：不行！  

法律明确规定：不动产登记必须到房子所在地的登记机构办理——你在昭阳区买的房，就得去昭阳区不动产登记中心；镇雄县的宅基地，就得去镇雄县办！

今天这起改编自四川的真实判例就说明：哪怕你付清全款、住进新房、交了契税维修基金，只要开发商没在房屋所在地配合你办证，你就拿不到“红本本”，法院也会强制它去当地登记机构履行义务！

北京市昌久（昆明）律师事务所李荣维律师（执业证号：15301200910928412）结合《民法典》第210条，为你讲透：为什么“属地登记”不能绕？昭通人如何高效办证、避免被开发商“卡脖子”？

李荣维律师 昭通不动产登记与商品房交易合规专业律师

【案例：付清房款住进新房，开发商拖着不办证，法院：必须去当地登记！】

为保护隐私，本案当事人及公司名称均已脱敏处理：

王某（化名）在某市购买了一套商品房，与开发商签订合同，约定：

• 开发商须在2013年底前取得整栋楼的初始产权；

• 交房后，双方共同向房屋所在地登记机关申请转移登记。

王某按时付清全部房款、收房入住，并缴纳了契税、维修基金、水电气开户费等所有办证费用。
但开发商迟迟未启动办证程序。
王某无奈起诉，要求开发商为其办理房屋所有权证。

法院审理认为（案号参考：（2015）都江堰民初字第XX号，已脱敏）：

• 双方合同合法有效；

• 根据《民法典》第210条，不动产登记必须由不动产所在地登记机构办理；

• 开发商负有法定和约定义务，协助购房者在房屋所在地完成权属转移登记；

• 其长期拖延行为已构成违约；

• 判决：开发商限期在房屋所在地不动产登记机构为王某办理不动产权证书。

这说明：办证不是“哪里方便哪里办”，而是“房子在哪，证就在哪办”！

【结论：属地登记+统一制度=昭通人办证的“双保险”】

李荣维律师分析：
《民法典》第210条确立了两大原则：

1. 属地登记原则：不动产登记只能由房屋、土地所在地的登记机构办理；

2. 统一登记制度：全国实行“一个窗口、一套标准、一本登记簿”，告别过去房管、国土“多头管理”的混乱局面。

这意味着：

• 你在昭通任何县区买房，必须去当地县（市、区）不动产登记中心申请；

• 不再需要分别跑住建局、自然资源局，一个窗口搞定；

• 登记信息全国联网，防止一房多卖、重复抵押。

李荣维律师提醒：
在昭通购房或处理农村房产时，务必注意：

• 开发商承诺“包办证”，但迟迟不去当地登记机构提交材料？小心陷阱！

• 继承老家宅基地，不能在昆明公证处直接“过户”，必须回不动产所在地申请；

• 买卖农村房屋，即使签了合同、付了钱，不回当地登记，物权不转移！

记住：不动产登记没有“异地通办”（除极少数试点），属地原则是铁律！

更多法律问题联系：13578084131（微信同号）
——李荣维律师团队可协助处理昭通各县区房产办证障碍、开发商违约、继承过户等难题。

【法条依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十条：

   “不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”
   ——明确“属地管辖”+“全国统一”两大基石。

2. 《不动产登记暂行条例》第七条：

   “不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。”

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条：

   因买卖、赠与、继承等申请转移登记的，应由双方共同向不动产所在地登记机构申请。

特别注意：即使你人在外地，也可通过公证委托书委托他人代为办理，但受理机构必须是房屋所在地的登记中心！

【实操建议：昭通人高效办证“三步走”】

✅ 第一步：签约时锁定“办证地点+时限”
在购房/转让合同中写明：“出卖人应在X日内，协同买受人向昭通市XX县（区）不动产登记中心申请转移登记。”

✅ 第二步：保留所有缴费凭证
契税票、维修基金收据、测绘费发票——这些是证明你已履约的关键证据。

✅ 第三步：逾期未办，立即发函+起诉
若超期6个月未启动办证，书面催告并保留送达记录；仍不配合，果断起诉，要求法院强制其履行属地登记义务。

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李荣维律师深耕：  

• 昭通商品房及农村不动产属地登记合规

• 开发商逾期办证违约责任辩护

• 不动产统一登记制度实务应用

• 跨区域房产交易风险防控法律服务

本文根据真实裁判案例改编，原创作者：李荣维律师，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。