诉讼启示

作者：李荣维 | 北京市昌久（昆明）律师事务所 律师

【导语】
您作为申请执行人，眼看着法院即将拍卖老赖名下的核心资产，却发现拍卖公告期不足、起拍价低得离谱，甚至拍卖过程存在暗箱操作的嫌疑。如果任由这场不合规的拍卖进行下去，您的债权可能将遭受重大损失。此时，您不能坐视不管！法律赋予了您一项紧急制动的权利——对执行拍卖行为提出异议。今天，李荣维律师就用一个成功因程序违法叫停拍卖的真实案例，为您详解《民事诉讼108策》第八十策——“拍卖异议”的护权之盾。

一、真实案例：公告期不足法定60天，异议成功叫停拍卖

在中国裁判文书网公开的**（2023）云01执异XX号** 执行裁定书中，清晰记录了这一因程序瑕疵被纠正的案例。

案情简述：
申请执行人A公司申请强制执行B公司债务500万元，法院查封了B公司名下的一套工业厂房。执行法官在某司法拍卖平台上发布了拍卖公告，但公告期仅为30天。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖不动产的公告期不得少于六十日。

关键行动：
A公司在看到公告后，立即意识到程序严重违法，这可能导致潜在竞买人无法充分知晓信息，从而压低成交价。在李荣维律师的指导下，A公司在拍卖开始前第5天向执行法院提交了《执行异议申请书》，请求撤销本次拍卖，理由是“拍卖公告期限违反法定最低时限，损害了债权人和债务人的合法权益”。

法院裁定：
执行法院经审查，确认A公司所述属实，本次拍卖公告期确实仅为30天，违反了司法解释的强制性规定。法院裁定：撤销本次网络司法拍卖，并责令执行部门重新发布公告，确保公告期不少于60日。

圆满结局：
重新公告后，吸引了更多意向买家参与竞拍，最终该厂房以高出原起拍价40% 的价格成交，A公司的债权得到了更充分的保障。

二、李荣维律师解读：“善用拍卖异议”的三大核心要点

这个案例生动诠释了《民事诉讼108策》第八十策——“拍卖异议” 的精髓：司法拍卖必须严格遵守法定程序，任何程序上的重大瑕疵，都可能成为推翻整个拍卖结果的理由！

要点一：适用情形——针对拍卖程序或实体的严重违法

• 程序违法：

• 公告期不足（动产15天，不动产60天）；

• 未在法定平台发布拍卖公告；

• 拍卖过程未全程录像或存在技术故障影响公平竞价。

• 实体违法：

• 起拍价过低： 例如，一拍直接按评估价的30%起拍（法律规定一拍不应低于评估价或市价的70%）；

• 无故限制竞买人资格；

• 拍卖财产存在权利瑕疵未披露。

要点二：提出时机——必须在拍卖成交前或成交后法定期限内

• 最佳时机： 对于程序性问题（如公告期），务必在拍卖正式开始前提出，以便法院及时纠正。

• 成交后救济： 如果拍卖已经成交，当事人、利害关系人认为拍卖过程存在严重违法情形，也可以在知道或应当知道拍卖之日起15日内提出异议，请求撤销拍卖。

要点三：法律效果——可暂停或撤销拍卖

• 暂停拍卖： 法院受理异议后，可以裁定中止拍卖程序，待异议审查完毕后再行决定。

• 撤销拍卖： 如果异议成立，法院将依法撤销整个拍卖行为，相关财产将重新进入处置程序。

三、给当事人的行动指南

1. 密切关注： 一旦进入执行拍卖阶段，务必密切关注法院发布的每一则公告，仔细核对公告期、起拍价、拍卖规则等关键信息。

2. 熟知法规： 了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等基本规则，做到心中有数。

3. 果断出击： 一旦发现违法情形，立即收集证据（如公告截图、评估报告等），在法定期限内向执行法院提交书面异议申请。

结语：程序正义是实体公正的基石

司法拍卖是实现债权人权益的关键环节，其公开、公平、公正的原则不容丝毫侵犯。李荣维律师始终强调，“善用拍卖异议”是当事人监督执行行为、确保自身利益不受程序违法侵害的有力武器。当您发现一场拍卖存在明显不公或违法之处时，请勇敢地行使这项法定权利，为程序正义和您的合法权益发声！

本文作者：李荣维
执业机构：北京市昌久（昆明）律师事务所
执业领域：强制执行、司法拍卖异议与程序合法性审查

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