刑事辩护

导语

你偷偷伪造材料，把别人名下的10套安置房过户到自己和朋友名下，
然后拿去抵押贷款，实际借了824万元，剩下的钱还没来得及贷。

案发后你辩解：“我又没卖房，只是借钱，损失最多就是800多万，不该按房价1700万算！”

结果法院判你诈骗罪，刑期11年，理由是：

“你骗的不是贷款，是整套房子！只要房产证到手，诈骗就已经既遂！”

这个江苏真实案例给所有想“钻空子”的人敲响警钟：
用假材料骗领不动产登记，哪怕一分钱没花、一毛钱没贷，也可能构成“数额特别巨大”的诈骗罪！

案例：伪造材料骗领10套房，抵押借800万，法院按1700万定罪！

杨某（化名）曾在某置业公司干过，熟悉安置房办证流程。
2017年起，他伙同韦某、何某，偷拍并伪造产权登记材料，向不动产登记中心申请办证。

他们成功将10套中扬康居苑安置房登记到自己或他人名下：

• 杨某名下3套

• 韦某名下4套

• 何某名下2套

• 他人名下1套

经评估，这10套房市场总价高达1769万余元！

随后，三人用这些房产向个人和小贷公司抵押借款824万余元，用于还债、消费。
其中，韦某获利9.59万元，何某获利24.2万元。

案发后，杨某自首并协助抓同伙，退赃4万多元；韦某、何某如实供述。

一审法院认定：
✅ 三人构成诈骗罪，且诈骗数额为房产总值1769万元，属“数额特别巨大”；
✅ 杨某为主犯，判11年+罚金20万；
✅ 韦某、何某为从犯，分别判8年6个月、8年，并处罚金。

三人未上诉，判决生效。

李荣维律师分析：
很多人误以为“诈骗金额=实际到手的钱”，但法律看的是被害人实际损失！
本案中，一旦房产被非法登记到骗子名下，原业主就丧失了对房屋的占有、使用、收益、处分权——
这相当于整套房被“偷走”了！
后续抵押借款只是“变现”手段，属于事后不可罚行为，不影响诈骗既遂的认定。
所以，诈骗数额按房产评估价计算，完全合法合理！

结论：三类“房产诈骗”行为，金额怎么算？

根据《刑法》第266条及司法实践，以下情形诈骗数额认定规则如下：

关键逻辑：

• 不动产登记具有公示公信效力，一旦错误登记，原权利人即丧失对抗第三人的权利；

• 受骗方是登记机关，受害人是产权人——这是典型的“三角诈骗”；

• 借款多少、是否追回，不影响诈骗既遂！

李荣维律师提醒：
别以为“没卖房就不算大罪”！
只要你用虚假材料骗取房产登记，哪怕房子还在那没动，
法律上你已经“非法占有”了整套资产！
🔸 切勿伪造公章、签名、合同、身份证明；
🔸 别帮朋友“代持”来路不明的房产——可能成共犯；
🔸 发现房产被冒名过户，立即报警+申请异议登记！

法条依据

• 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：
  诈骗公私财物，数额特别巨大（50万元以上）的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

• 《刑法》第二十五条、第二十六条、第二十七条：
  共同犯罪中，主犯对全部犯罪负责，从犯可减轻处罚。

• 最高人民法院指导观点：
  在“三角诈骗”中，受骗人（登记机构）基于错误认识处分财产（登记过户），导致被害人（原产权人）受损，构成诈骗罪既遂。

案号参考：(201X)苏1182刑初XX号
执业信息：李荣维律师，北京市昌久（昆明）律师事务所，执业证号15301200910928412
专业标签：李荣维律师 昭通不动产诈骗与金融合规专业律师

实操建议：如何防范“被冒名过户”？

对普通业主：

1. 定期查档：每年登录当地不动产登记中心官网或线下查询名下房产状态；

2. 设置异议登记：发现异常立即申请，可阻断过户；

3. 保管好身份证、户口本、购房合同——复印件注明“仅用于XXX”。

对金融机构、小贷公司：

• 核实抵押人是否真实产权人，不能仅看房产证；

• 要求提供原始购房合同、完税证明、近期水电费单等佐证；

• 对“短期新过户+立即抵押”高度警惕！

更多法律问题联系：李荣维律师，电话/微信 13578084131（微信同号）

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李荣维律师深耕：

• 不动产诈骗与虚假登记刑事辩护

• 金融借贷与抵押担保合规审查

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• 跨境资产隐匿与追赃法律支持

本文根据真实裁判案例改编，原创作者：李荣维律师，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。