民商行政

很多离异家庭会遇到这样的问题：一方作为孩子的监护人，用孩子名义买房、卖房或退房，另一方不同意，认为“侵犯了孩子权益”，能不能告到法院把合同撤销？

来看一个真实判例（当事人已化名）：
邓某（化名）是邓甲与赵某的婚生子。父母离婚时约定：邓某由父亲邓甲抚养。之后，邓甲作为法定代理人，以邓某名义与重庆河东房地产公司签订《商品房买卖合同》，并完成备案登记。

但后来，邓甲又代表邓某与开发商协商退房，并办理了预售合同注销手续。此时，母亲赵某提出异议，并提起变更抚养权诉讼。随后，邓某（由赵某代理）起诉称：

“退房协议未经我母亲同意，损害了我的财产权益，应属无效！”

法院审理后驳回其诉求，明确指出：

邓某当时未满10周岁，属于无民事行为能力人，依法必须由法定代理人代为实施民事行为。邓甲作为其监护人和唯一抚养方，有权单独代理购房及退房事宜，无需赵某同意。在无证据证明存在恶意串通、低价处置等情形下，退房协议合法有效。

李荣维律师分析：监护人不是“随便花孩子钱”，但也不需要“对方家长点头”！

很多人误以为：“孩子是两个人的，动他名下的财产必须父母都签字。”但李荣维律师指出：

“《民法典》第23条、第34条规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为；监护人履行职责时，应最有利于被监护人。但关键在于——谁是当前的监护人？”

本案中：
✅ 邓某由父亲邓甲直接抚养；
✅ 邓甲是法院认可的监护人，具备完整法定代理权；
✅ 退房行为本身未造成明显财产损失（如非低价甩卖、非转移资产）；
✅ 母亲赵某虽为生母，但未共同监护，也未被指定为共同代理人。

因此，邓甲单独签署退房协议，程序合法、实体正当，不因“没问妈妈”就无效。

李荣维律师提醒：监护人处置孩子财产，务必守住“三不”底线！

虽然监护人有权代孩子处理房产、存款等事务，但李荣维律师强调：权力不等于任性！必须做到：

❌ 不损害孩子利益：退房、卖房价格应公允，不能明显低于市场价；
❌ 不用于个人用途：孩子名下的钱和房，不能拿来还父母自己的债或炒股；
❌ 不恶意串通第三方：若与开发商合谋低价退房、套现分赃，可能构成侵权甚至犯罪。

✅ 正确做法：

• 保留交易凭证、评估报告、沟通记录；

• 大额处置可主动向居委会、法院报备；

• 若父母双方对重大财产有争议，可申请法院指定共同监护或临时监管。

遇到监护人擅自处置孩子房产？专业律师帮你判断“是维权还是过度干预”！

李荣维律师深耕企业合规、个人合规、刑事辩护、税务法律，同时长期处理未成年人财产保护、监护权纠纷、商品房买卖效力争议等家事与房产交叉案件，擅长从行为合法性、利益平衡、程序合规多维度分析风险。

无论你在云南昭通、鲁甸、镇雄，还是其他地区，只要遇到：

• 前配偶用孩子名义买房又退房？

• 怀疑对方转移孩子名下资产？

• 想阻止对方处置但不知是否合法？

都建议先咨询专业律师，别让“保护孩子”的初衷，变成干扰合法监护的纠纷。

📞 更多法律问题联系：北京市昌久律师事务所常驻云南省昭通市专业资深律师李荣维，电话：13578084131（微信同号）

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记住：法律赋予监护人代理权，是为了让孩子的事有人管，而不是让父母互相“ veto（否决）”。只要出于孩子利益、程序合法，一方监护人完全可以独立决策——但前提是，真的为了孩子，而不是为了自己！