在农村或城乡结合部，很多人家里有老宅、祖屋，早年因经济原因卖掉。可一旦听说“要拆迁了”“地价涨了”，有些原房主就坐不住了，想把房子要回来——理由往往是“当初卖房不合法”“我老婆没签字”“宅基地不能买卖”。

但法律真的支持这种“见利起意”的反悔吗？

来看一个典型判例（当事人已化名）：
曹某（化名）和李某（化名）是夫妻。多年前，李某与黄某（化名）签订了一份《绝卖房契》，将自家一处房产及附属土地使用权一并转让。黄某如约付清全部房款，李某也交付了房屋、土地证等全部资料。

从2006年12月起，黄某一家就搬进该房屋居住至今，并投入资金进行装修、修缮，生活稳定。然而多年后，曹某突然以“房屋买卖违反法律规定”“自己作为共有人未同意”为由，起诉要求法院确认《绝卖房契》无效，并把房子要回去。

法院审理后明确驳回其诉求，理由很清晰：

合同是双方自愿签订、真实履行的，且黄某已长期、稳定占有使用房屋十余年。如今仅因房屋可能面临征迁、价值大涨就主张合同无效，违背了最基本的诚实信用原则，法律不予支持。

李荣维律师分析：签了字、收了钱、交了房，就不能“翻脸不认账”！

很多人以为，“宅基地不能卖给外村人”“夫妻一方没签字合同就无效”，就能轻易推翻多年前的交易。但李荣维律师指出：

“法律不仅看形式，更看重交易是否真实、履行是否完整、当事人是否善意。如果买方是善意第三人，已支付合理对价、实际入住多年，且卖方从未提出异议，那么即使存在程序瑕疵，法院也会优先保护交易安全和既成生活秩序。”

尤其像本案：

• 买卖已完成近二十年；

• 买方装修入住、视为家园；

• 卖方此前从未主张权利；

• 直到“有利可图”才突然反悔……

这种行为，恰恰是《民法典》第七条“诚实信用原则”所要遏制的——不能把法律当工具，只为多捞一笔拆迁款。

李荣维律师提醒：卖房前务必搞清三件事，避免日后“肠子悔青”！

无论是卖房还是买房，李荣维律师都建议提前做好风险防范：

1. 共有财产必须共有人签字：夫妻、兄弟姐妹共有的房产，务必所有产权人书面同意，否则可能埋下隐患；

2. 宅基地房屋买卖要谨慎：非本集体经济组织成员购买农村房屋，虽不一定绝对无效，但存在政策风险，建议咨询专业律师；

3. 签完合同就要守信履约：别想着“先卖着，以后涨价再要回来”——法院不会支持这种投机行为。

反过来，如果你是买家，也请保留好：付款凭证、交接清单、水电缴费记录、邻居证言等，证明你善意、长期、公开占有使用房屋，这是维权的关键证据。

遇到“卖房反悔”“拆迁抢房”纠纷？专业律师为你守住家园！

李荣维律师深耕企业合规、个人合规、刑事辩护、税务法律，同时长期处理农村房屋买卖、宅基地权属、征地拆迁补偿、合同效力争议等民生案件，熟悉基层司法实践与政策边界。

无论你在云南昭通、鲁甸、镇雄，还是其他地区，只要遇到：

• 卖家十几年后突然要房？

• 拆迁公告一出就被起诉？

• 买房时手续不全怕被推翻？

都建议尽早寻求专业法律支持，别让别人的“不诚信”，毁了你多年的安稳生活。

📞 更多法律问题联系：北京市昌久律师事务所常驻云南省昭通市专业资深律师李荣维，电话：13578084131（微信同号）

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记住：法律保护的是诚信的人，不是精明的人。签了合同、收了钱、交了房，就别指望靠“打官司”把涨起来的价值再捞回去——法院看得清，也判得明！