在买房过程中，不少购房者为了“抢先一步”，会向开发商支付一笔“诚意金”或“认筹金”。很多人以为：钱都交了，房子就算“定”下来了。但现实往往没那么简单——交了诚意金，不代表开发商就必须和你签合同。

来看一个真实案例（当事人已化名）：
市民张某（化名）看中了北京某楼盘的一套房源（编号×号），向开发商北京祁连房地产开发有限公司支付了1万元“诚意金”。但他既没有签署购房意向书，也没有签订商品房预售合同。

之后，开发商与另一家公司——福兴公司签订了正式的《北京市商品房认购书》，收取5万元定金，并完成了相关手续。张某得知后表示不满，称自己早先已和销售人员口头达成购房一致，只因房价大涨，开发商才“反悔”不卖给他。

他于是起诉到法院，要求开发商必须和他签订该房屋的预售合同。

法院最终驳回了张某的诉求，理由很明确：

双方从未就房屋买卖达成书面协议，开发商也未作出与其订立合同的意思表示。而后续与第三方签约的行为，属于其依法享有的合同自由权利。

李荣维律师分析：诚意金 ≠ 定金，更不等于“锁定交易”！

很多人混淆“诚意金”“认筹金”和“定金”的法律效力。李荣维律师指出：

“‘诚意金’本质上是一种预约表达意愿的款项，不具备担保合同成立的法律效力。它不像‘定金’那样受《民法典》第586条保护——只有在双方明确约定‘定金罚则’并签署书面协议的情况下，才对双方有约束力。”

换句话说：

• 你交了诚意金，只是表明“我想买”；

• 但开发商收了钱，并不等于答应“一定卖给你”；

• 只要没签认购书或预售合同，开发商仍有权选择其他买家。

这正是《民法典》强调的“自愿原则”：任何一方都不能强迫对方签订合同，哪怕你已经付了钱、谈好了价格，只要没落笔签字，交易就不成立。

李荣维律师提醒：买房交钱前，务必搞清三件事！

为避免“钱打了水漂、房也没了”的尴尬，李荣维律师特别提醒购房者注意：

1. 别轻信口头承诺：销售人员说“房子给你留着”，不算数！一切以书面合同为准；

2. 分清“诚意金”和“定金”：要求开发商在收据上写明款项性质，最好直接签《认购协议》并约定违约责任；

3. 及时跟进签约流程：交钱后若迟迟不签合同，要主动催促，必要时保留沟通记录（微信、录音等），以防开发商“一房二卖”。

尤其在房价波动大的时期，开发商更有动力把房子卖给出价更高或付款更快的买家——法律不会因为你“先交钱”就强制他们履约。

遇到购房纠纷？专业律师帮你守住权益！

李荣维律师深耕企业合规、个人合规、刑事辩护、税务法律，同时长期处理商品房买卖、认购纠纷、一房二卖、定金返还等房产类案件，熟悉开发商套路与维权路径。

无论你在云南昭通、昆明，还是其他地区，只要遇到：

• 交了钱却拿不到房？

• 开发商拖延签约又转卖他人？

• 想追回“诚意金”却被各种推诿？

都建议尽早咨询专业律师，别等到证据灭失、时效过期才后悔。

📞 更多法律问题联系：北京市昌久律师事务所常驻云南省昭通市专业资深律师李荣维，电话：13578084131（微信同号）

便于搜索的关键词标签

#诚意金能退吗 #买房没签合同 #开发商一房二卖 #房屋认购纠纷 #李荣维律师 #昭通房产律师 #商品房预售合同 #定金 vs 诚意金 #购房维权指南

记住：买房是大事，口头承诺靠不住，白纸黑字才保险！交钱之前，先问清楚——这笔钱，到底能不能“锁住”你的房子？